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極目新聞記者 胡迪凱

通訊員 劉芷毓

小區(qū)樓房外墻掉落的瓷磚將居民停放的私家車砸壞，應(yīng)該由誰承擔(dān)責(zé)任。極目新聞記者了解到，近日湖北襄陽法律服務(wù)熱線律師接到市民電話，處理了相關(guān)咨詢。

圖片來源：襄陽司法

據(jù)悉，今年2月，一場大風(fēng)過后，襄陽下起了雷陣雨，市民李先生停在小區(qū)路面停車位上的車不幸被砸，導(dǎo)致車輛受損。當(dāng)李先生找小區(qū)物業(yè)公司尋求解決辦法時，工作人員卻表示，車輛被砸跟物業(yè)沒有關(guān)系，建議李先生走保險程序。

事發(fā)至今，物業(yè)公司也沒給李先生一個合理的說法，于是李先生撥打“12348”法律服務(wù)熱線，咨詢這樣給愛車造成的損失，究竟車輛的損失該由誰來承擔(dān)？

“12348”法律服務(wù)熱線值班律師石成慧表示，小區(qū)外墻脫落砸到人，如果住宅在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，屬于保修范圍的質(zhì)量問題，由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）承擔(dān)整改及維修費用，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。不在保修期內(nèi)的，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

石成慧介紹，據(jù)李先生反映，損失發(fā)生的主要原因是天氣，與自然因素有關(guān)，屬于《民法典》中規(guī)定的不可抗力情形，具體承擔(dān)責(zé)任需要根據(jù)過錯原則來確定，物業(yè)公司作為建筑物管理人，如果其可以證明已經(jīng)在日常管理中進行了外墻檢查、維修等相關(guān)義務(wù)，且該損失是由不可抗力因素造成的，則物業(yè)公司不需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

石成慧提醒，常見的高空墜物一般分為兩種，一種是小區(qū)住宅的外墻瓷磚或水泥等掉落，在這種情況下，要根據(jù)保修期是否已過，來判斷到底是由開發(fā)商，還是由物業(yè)擔(dān)責(zé)。另一種是小區(qū)居民家的墜物，居民除了要提高自身的安全和法律意識，不能向樓下拋垃圾等任何物品，其次要經(jīng)常注意檢查陽臺處放置的空調(diào)架、花盆、晾衣桿等物品，防止因大風(fēng)或者其他原因意外掉落造成損害。

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