“大連首套房商業貸款利率已經降至3.95%了。”10月20日，大連當地一位房產中介人員告訴記者。

自央行發布新政實施階段性差別化住房信貸政策以來，多個城市跟進下調首套住房商業貸款利率。據不完全統計，截至目前，已經有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等在內的至少14個城市首套房貸款利率低于4%，進入“3時代”。

相比之下，一線城市房貸利率自上次跟進央行下調LPR(貸款市場報價利率)后，基本沒有變化，與9月份利率水平保持一致。

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6個二線城市首套房貸款利率下調，低至3.8%

國慶節前夕，央行、銀保監會聯合發布“關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知”。其中提到，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

此后，多個符合條件的二三線城市跟進，下調首套房貸款利率。據不完全統計，截至目前，大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、昆明、宜昌、清遠、襄陽、濟寧、秦皇島、阜陽、包頭、大理等14個城市首套房貸款利率降至4%以下；江門、云浮、湛江則取消了利率下限。

據貝殼研究院監測，截至目前，昆明首套房貸款利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套房貸款利率最低，已降至3.7%。

根據易居研究院智庫中心提供的數據顯示，在國家統計局70個大中城市房價指數數據中，有23個城市符合央行“關于階段性調整差別化住房信貸政策”新政要求，其中二線城市有8個，三線城市有15個。

目前，符合條件的二線城市中，已經有6個城市調整利率，哈爾濱、蘭州并未釋放利率下降信息。哈爾濱、蘭州當地的房產中介人員均表示，首套房商業貸款利率最低可以做到4.1%。不過，業內人士預測，這兩個城市大概率會很快跟進下調利率。

整體來看，根據貝殼研究院監測的103個重點城市數據顯示，截至10月19日，10月份，主流首套房貸款利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套房貸款利率為4.91%，與上月持平；10月平均放款周期為26天，與上月基本持平，其中一線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市平均放款周期為26天。

對于房貸利率的下調，貝殼研究院市場分析師劉麗杰解讀稱，9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調的主要推動因素。當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調空間。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，由于政策限定在2022年年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此預計接下來將有更多城市結合自身情況調整首套房商貸利率，產生引導效應，帶動整體市場預期恢復。

劉麗杰進一步指出，階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助于增加市場成交。改善型需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關注降低“賣一買一”“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會有進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

一線城市商貸利率無變化，5年以上公積金貸款利率降至3.1%

相比于三四線城市以及部分二線城市調整利率的“大動作”，10月一線城市商業住房貸款利率自上次跟進央行下調LPR后，基本沒有變化，與9月份利率水平保持一致。

據北上廣深當地的房產中介人員表示，北京的首套房貸款利率普遍為4.85%，LPR基礎上上浮55個基點，二套房貸款利率為5.35%，上浮105個基點；上海首套房貸款利率普遍是4.65%，二套房貸款利率為5.35%；深圳首套房貸款利率是4.6%，二套房貸款利率為4.9%；廣州是四個一線城市中房貸利率最低的，首套房貸款利率低至4.3%，二套房貸款利率普遍在4.9%。

陳文靜說，近期，一線城市房地產政策優化力度相對有限，主要由于一線城市市場表現整體好于全國，住房需求有支撐，但今年一線城市內部市場表現也存在差異。北京、上海市場表現相對較好，市場維持較為穩定的狀態；深圳、廣州市場存在一定下行壓力，政策具有優化空間。整體來看，本輪樓市政策優化多以因城施策的方式推進，一線城市作為市場的風向標，政策出臺更加謹慎。目前，一線城市首套房商貸利率普遍仍在5年期LPR基礎上加點，未來市場下行壓力大的城市商貸利率5年期LPR加點數存在下調空間。

不過，在公積金利率方面，自央行宣布下調首套個人住房公積金貸款利率后，包括一線城市在內的全國多個城市已經跟進執行，北京、上海、廣州、深圳已經執行最新的貸款利率，5年以下(含5年)是2.6%、5年以上是3.1%。

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