【調(diào)整】

●申辦商品房預(yù)售許可，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn):7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上；8層(含8層)至20層(含20層)的，在管理規(guī)定要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上(含21層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上

●預(yù)售初始留存資金額度:按預(yù)售項(xiàng)目工程總造價(jià)的120%計(jì)

●后續(xù)留存資金額度:項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)工程四分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的75%；完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%；主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模舸尜Y金額度為初始留存資金額度的25%；完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%；項(xiàng)目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%

廈門網(wǎng)訊(廈門日?qǐng)?bào)記者 袁舒琪)近日市住房局下發(fā)通知，調(diào)整我市商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)和后續(xù)留存資金額度。這是我市支持房地產(chǎn)項(xiàng)目加快建設(shè)、加快銷售，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展采取的階段性放寬舉措。

需提醒的是，商品住房項(xiàng)目的監(jiān)管協(xié)議約定銷售要求的，需先滿足監(jiān)管協(xié)議要求，方可參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)辦理預(yù)售許可。商品住房項(xiàng)目同時(shí)符合多個(gè)工程形象進(jìn)度支持政策的，開發(fā)企業(yè)可選擇最有利的政策，不能疊加享受支持政策。

調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程

形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)近日市住房局下發(fā)的通知，2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上；8層(含8層)至20層(含20層)的，在《管理規(guī)定》要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上(含21層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。

也就是說，從商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)角度，預(yù)售條件更寬松了。不過需要注意的是，上述新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的，按土地出讓合同約定條件依法辦理。已取得土地的，安置型商品房項(xiàng)目和采用裝配式建造的商品住房項(xiàng)目，可參照相關(guān)文件的標(biāo)準(zhǔn)。前述項(xiàng)目辦理預(yù)售許可時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。

明確預(yù)售初始留存資金額度

和后續(xù)留存資金額度

在新修訂的《管理規(guī)定》出臺(tái)后，市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管方面進(jìn)行解讀。他說，之后所有商品房買賣合同涉及的購房款都要納入監(jiān)管，全時(shí)段、全額度、全過程覆蓋，能夠確保項(xiàng)目竣工交付，有效防范爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

具體來說，預(yù)購人支付的所有購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過此次對(duì)監(jiān)管流程的優(yōu)化，重點(diǎn)監(jiān)管額度不變，預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶中達(dá)到預(yù)留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無需再向監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理支取手續(xù)。

近日，市住房局明確了預(yù)售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度——預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金初始留存資金額度，按預(yù)售項(xiàng)目工程總造價(jià)的120%計(jì)(其中包含工程總造價(jià)20%的風(fēng)險(xiǎn)金)。

后續(xù)留存資金額度按照以下工程進(jìn)度確定:完成主體結(jié)構(gòu)工程四分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的75%；完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%；主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模舸尜Y金額度為初始留存資金額度的25%；完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%；項(xiàng)目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%。

【同步】

“計(jì)價(jià)面積分類核算”不需要再主動(dòng)申請(qǐng)辦理

計(jì)價(jià)面積分類核算全新業(yè)務(wù)流程

出具《房屋權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)》確認(rèn)通知書→內(nèi)轉(zhuǎn)辦理(計(jì)價(jià)面積核算)→出具成果→電子印章確認(rèn)→入共享數(shù)據(jù)庫

廈門網(wǎng)訊(廈門日?qǐng)?bào)記者 袁舒琪)近日，廈門市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心“計(jì)價(jià)面積分類核算”業(yè)務(wù)由依申請(qǐng)事項(xiàng)調(diào)整為主動(dòng)辦理，相關(guān)企業(yè)群眾無需再申請(qǐng)辦理。

據(jù)悉，“計(jì)價(jià)面積分類核算”業(yè)務(wù)主要服務(wù)于出讓地塊建設(shè)完成后的地價(jià)結(jié)算工作。過去這項(xiàng)業(yè)務(wù)由業(yè)主根據(jù)自己需求到窗口申請(qǐng)，且業(yè)主需提供相關(guān)材料方可辦理。現(xiàn)在，市資源規(guī)劃局轉(zhuǎn)變服務(wù)理念，將該業(yè)務(wù)調(diào)整為內(nèi)部事項(xiàng)，變被動(dòng)受理為主動(dòng)服務(wù)——業(yè)務(wù)部門在完成“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果確認(rèn)(房屋)”業(yè)務(wù)后，內(nèi)部主動(dòng)受理并辦結(jié)，市民真正實(shí)現(xiàn)“一趟不用跑”。

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