對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，《規(guī)定》的施行也有重大利好。《規(guī)定》對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管方式有所調(diào)整，目的是實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金的全時(shí)段、全額度、全過(guò)程監(jiān)管，確保預(yù)售項(xiàng)目能夠順利竣工，防范項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

按照新的監(jiān)管模式，預(yù)購(gòu)人支付的全部購(gòu)房款均為預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管；在項(xiàng)目竣工前，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付項(xiàng)目建設(shè)所必要的費(fèi)用；根據(jù)預(yù)售項(xiàng)目工程造價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)金，核定預(yù)售資金監(jiān)管的初始留存資金額度，并根據(jù)預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度，確定后續(xù)留存資金額度。

據(jù)悉，市住房局將根據(jù)預(yù)售項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度確定的后續(xù)留存資金額度做進(jìn)一步明確。商品房預(yù)售資金監(jiān)管將更加科學(xué)合理，在防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，更有利于房地產(chǎn)企業(yè)提取預(yù)售資金。

解讀

能確保項(xiàng)目竣工交付 可有效防范爛尾風(fēng)險(xiǎn)

“所有商品房買賣合同涉及的購(gòu)房款都要納入監(jiān)管，全時(shí)段、全額度、全過(guò)程覆蓋，新的監(jiān)管模式更科學(xué)合理，能夠確保項(xiàng)目竣工交付，有效防范爛尾風(fēng)險(xiǎn)。”市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，我市目前的預(yù)售資金監(jiān)管以工程造價(jià)的120%設(shè)定賬戶內(nèi)初始留存資金額度，并根據(jù)工程形象進(jìn)度確定賬戶內(nèi)的后續(xù)留存資金額度。預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化后，重點(diǎn)監(jiān)管額度不變，沒(méi)有增加企業(yè)負(fù)擔(dān)，能確保房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工所需資金；預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶中達(dá)到預(yù)留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無(wú)需再向監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理支取手續(xù)。

【鏈接】

預(yù)售主管部門(mén)可調(diào)整 預(yù)售條件工程形象進(jìn)度

根據(jù)新《規(guī)定》，預(yù)售主管部門(mén)可調(diào)整預(yù)售條件工程形象進(jìn)度。《規(guī)定》明確，市預(yù)售主管部門(mén)可以根據(jù)市場(chǎng)的情況，以及裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設(shè)的需要，對(duì)預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度作適當(dāng)調(diào)整，在報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，進(jìn)一步增強(qiáng)我市商品房預(yù)售工程形象進(jìn)度條件調(diào)整的靈活性。

“新規(guī)定有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，利于廈門(mén)打造國(guó)際一流的營(yíng)商環(huán)境，提升投資吸引力。”市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將結(jié)合疫情影響，對(duì)預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)更利于房地產(chǎn)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和商品房銷售。

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