廈門網(wǎng)訊（文/廈門晚報(bào)記者 彭菲 通訊員 思法 漫畫/劉哲姝）王阿婆與陳阿公(均為化名)是晚年再婚伴侶。陳阿公去世后，王阿婆被要求搬離。王阿婆拿出陳阿公的遺囑訴至法院，希望能夠兌現(xiàn)老伴的遺囑，讓她擁有房屋的居住權(quán)，安度余生。

據(jù)了解，這是《民法典》實(shí)施以來我省首例居住權(quán)糾紛。近日，歷經(jīng)兩級(jí)法院審理，王阿婆的訴求最終得到支持，該判決已生效。

謎團(tuán)

立遺囑時(shí)老伴有居住權(quán)，兩年后房子卻過戶了

陳阿公有三段婚姻:第一段婚姻生育了兒子大陳(化名)；第二段婚姻只維持了一年，在此期間他買了一套房，登記在自己名下；王阿婆是其第三任妻子，2012年結(jié)婚，相守至2021年1月時(shí)，陳阿公去世。

據(jù)法院介紹，2015年，陳阿公立下遺囑并辦理了公證:決定房子由兒子繼承，王阿婆享有其中一間臥室的居住權(quán)，可以住到她去世。看似兩全其美的安排出現(xiàn)了變化——2017年，陳阿公提前將房子過戶給兒子，不過老兩口并沒有搬家。沒想到，陳阿公一去世，大陳就以所有權(quán)人的身份更換了門鎖，要求王阿婆搬離。

了解到《民法典》設(shè)立了居住權(quán)登記制度，于是，王阿婆拿著陳阿公的遺囑公證書將繼子起訴至法院，要求保障其居住權(quán)并辦理居住權(quán)登記。

在法庭上，大陳提出反駁。他說，房子購(gòu)買于父親與第二任妻子婚姻關(guān)系存續(xù)期間，離婚時(shí)沒有分割房產(chǎn)，他父親不能擅自設(shè)立居住權(quán)；其次，2017年該房產(chǎn)就被他父親以82萬(wàn)元賣給了他，說明父親改變了主意，沒打算讓王阿婆繼續(xù)居住，遺囑不能再履行；第三，他是房屋的所有權(quán)人，王阿婆的居住權(quán)沒有登記，他不同意為王阿婆登記設(shè)立居住權(quán)。

真相

矛盾早就發(fā)生了，繼子一直想讓老人離開

為了查清事實(shí)，法庭找到陳阿公的第二任妻子了解情況。對(duì)方說，兩人的婚姻很短，離婚時(shí)陳阿公補(bǔ)償她20萬(wàn)元，二人再無其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，她和房子沒有瓜葛，對(duì)陳阿公的安排沒有意見。

關(guān)于房產(chǎn)過戶的具體情況，法庭也進(jìn)行了核實(shí):父子間雖簽訂了《買賣合同》，但約定的交易價(jià)格僅10萬(wàn)元；過戶幾個(gè)月后，大陳向父親轉(zhuǎn)賬22萬(wàn)元，備注卻是“寄存款”，此外再無其他轉(zhuǎn)賬記錄。而大陳聲稱其余購(gòu)房款都是以現(xiàn)金支付。

據(jù)法院介紹，隨著調(diào)查的展開，更多的真相被挖掘出來。原來，矛盾早在陳阿公生前就發(fā)生了。陳阿公本人曾多次到轄區(qū)派出所反映兒子誆騙其過戶房產(chǎn)，企圖變賣房產(chǎn)讓王阿婆離開，他明確表達(dá)要討回房子，并解決王阿婆的居住問題。

判決

除了那間房 老人還可以使用共用區(qū)域

思明區(qū)法院一審認(rèn)為，陳阿公的遺囑自其2021年1月去世時(shí)就開始發(fā)生效力，此時(shí)《民法典》已經(jīng)開始實(shí)施，并增設(shè)了居住權(quán)制度，可以適用《民法典》關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定。

法院審理認(rèn)為，從陳阿公與第二任妻子的離婚協(xié)議以及第二任妻子的陳述來看，離婚后，房子完全歸陳阿公個(gè)人所有，他有權(quán)利來處置。陳阿公訂立遺囑為王阿婆設(shè)立居住權(quán)，意思清晰、安排明確，并辦理了公證，符合遺囑設(shè)立居住權(quán)的法定要件，并不需要在登記之后才發(fā)生法律效力。陳阿公與兒子之間的房屋《買賣合同》疑點(diǎn)重重，合同約定價(jià)款明顯低于市場(chǎng)價(jià)，與大陳所述的82萬(wàn)元相矛盾，又沒有支付購(gòu)房款的確鑿證據(jù)，再加上陳阿公向派出所反映的情況，可以佐證雙方并非真實(shí)的房屋買賣關(guān)系。而且，房子過戶之后陳阿公并沒有撤銷遺囑，所以不能因提前過戶就認(rèn)為其改變了安置王阿婆居住的意思表示。

法院認(rèn)為，大陳在獲得房產(chǎn)所有權(quán)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重父親的意愿，尊重王阿婆享有的居住權(quán)益。此外，陳阿公僅指定一間臥室供王阿婆居住，若遺囑被機(jī)械執(zhí)行，會(huì)讓王阿婆進(jìn)不了門、出不了屋，從正常生活需求和相鄰為善的角度，王阿婆的居住權(quán)還應(yīng)包含該房屋的共用區(qū)域。

思明區(qū)法院作出一審判決，確認(rèn)王阿婆的居住權(quán)及其具體范圍，明確居住期限至其去世之日止，要求大陳配合王阿婆到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理居住權(quán)登記手續(xù)。

一審判決后，大陳不服，提起上訴。該案經(jīng)二審判決，維持原判。

【法官說法】

居住權(quán)及時(shí)登記可避免爭(zhēng)議

主審法官說，為親友安排居住權(quán)的實(shí)踐其實(shí)由來已久，但在《民法典》實(shí)施之前，這種安排是附屬于所有權(quán)之下的一種使用權(quán)，沒有辦法登記公示。而《民法典》實(shí)施之后，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，具有很強(qiáng)的保障效力。

法官提醒，如果此前設(shè)立的居住權(quán)在《民法典》實(shí)施之后具備登記條件了，要及時(shí)辦理登記，避免爭(zhēng)議。

同時(shí)需要明確的是，《民法典》雖然規(guī)定居住權(quán)主要依據(jù)合同取得，并且在登記之時(shí)才算正式設(shè)立，但還規(guī)定了可以通過遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，因遺囑取得居住權(quán)的，居住權(quán)自遺囑生效時(shí)即告設(shè)立，繼承人繼承取得房產(chǎn)，不影響設(shè)立在先的居住權(quán)繼續(xù)存在。

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