廈門網(wǎng)訊(廈門晚報(bào)記者 彭菲 通訊員 集法 漫畫/劉哲姝)老陳和兒子兒媳一起出資買房，后來兒子離婚，前兒媳與老陳為房子的產(chǎn)權(quán)歸屬打起了官司。近日，集美區(qū)法院審理此案，保住了老人的“養(yǎng)老房”。

約定

一起出資購房簽訂了兩份協(xié)議

2012年，老陳與兒子小陳、兒媳小劉(均為化名)一起出資購房，三人還簽訂了書面協(xié)議:約定老陳出資20%，享有房屋的居住權(quán)；兒子兒媳出資80%，擁有房屋的所有權(quán)，但父母在世時(shí)不能賣房。

2018年，小陳因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)不靈，希望父親出面幫忙向親戚借款。為此，老陳與兒子兒媳又協(xié)商簽訂新的協(xié)議:約定房產(chǎn)證按各50%的份額辦理，交由老陳保管，然后由老陳出面借款。產(chǎn)權(quán)登記顯示，房產(chǎn)為老陳和小陳共有。

生變

兒子兒媳離婚房子沒老人的份

2021年，小陳小劉因感情破裂協(xié)議離婚，小陳將自己的50%產(chǎn)權(quán)全部分割給小劉。

離婚后，小劉起訴老陳，說房子的所有權(quán)應(yīng)全部歸她所有。她的理由是，按照第一份協(xié)議和第二份協(xié)議中“房產(chǎn)證按各50%辦理”的約定，均可證明是她和小陳各占一半，現(xiàn)在小陳將自己的份額給她，那么房子應(yīng)全部歸她所有，而當(dāng)初的產(chǎn)權(quán)登記有誤。

在法庭上，老陳表示，雖然第一份書面協(xié)議有約定，但是因?yàn)榻桢X，情況發(fā)生了變化，所以才簽訂第二份協(xié)議。“‘房產(chǎn)證按各百分之五十辦理’是我們父子各占一半的意思，卻被小劉歪曲了。”老陳說，目前他仍住在那套房子里，“如果房子都給了小劉，那我老頭子住在哪里？”

判決

駁回原告訴求老人占一半產(chǎn)權(quán)

承辦法官多次組織當(dāng)事人協(xié)商，但雙方無法達(dá)成和解，最終，集美區(qū)法院作出判決。

法院審理認(rèn)為，雙方先后簽訂了兩份協(xié)議，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定因背景不同而發(fā)生了變化。第二份協(xié)議約定“各50%”，聯(lián)系上下文來看，如果理解為小陳夫婦各占50%，卻又要求老陳出面借款，不合常理，而且，房屋產(chǎn)權(quán)登記后三年間小劉沒有提出異議，甚至在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)也未就此提出主張。對(duì)第二份協(xié)議，應(yīng)理解為老陳取得房屋一半產(chǎn)權(quán)，作為其對(duì)外借款的保障，更符合雙方的真實(shí)意思表示。因此，法院判決駁回了小劉的訴訟請(qǐng)求。一審判決后，雙方均未提起上訴，判決現(xiàn)已生效。

法官說法

判決為家庭關(guān)系

修復(fù)贏得空間

法官表示，本案中存在爭(zhēng)議的房產(chǎn)是老人的“養(yǎng)老房”，雙方的書面協(xié)議約定不夠明確，增加了案件事實(shí)查明的難度，也加大家庭成員之間的隔閡。判決更側(cè)重從家庭倫理角度出發(fā)，平衡夫妻財(cái)產(chǎn)與父母養(yǎng)老之間利益沖突，避免矛盾對(duì)抗升級(jí)，為家庭關(guān)系修復(fù)贏得空間。

關(guān)鍵詞：