廈門網訊 (廈門日報記者 吳燕如 通訊員 吳曉敏 辛欣) 聚焦提升房地產業稅收管理能力，在頭腦風暴中碰撞觀點火花。近日，廈門市思明區稅務局依托青年理論學習小組，舉辦了一場房地產專業化管理青年沙龍。

現場，來自稅務系統的業務專家、青年干部和第三方服務人員齊聚一堂，圍繞思明區稅務局創新作品“一匯編兩指引”開展交流學習，共同探討房地產業稅收管理問題，氣氛熱烈。

“一匯編兩指引”即《房地產業稅收政策匯編》和《房地產業稅收風險應對指引》《房地產業稅務風險遵從指引》，這是思明區稅務局組織青年業務骨干自今年4月起歷時5個月編寫的，旨在解決房地產企業遵從程度參差不齊的問題，提升稅務精準監管和精細服務水平。

據悉，“匯編”收錄房地產相關涉稅文件56份，涉及該行業應繳納的增值稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅等多項稅種；“指引”則通過對房地產“取得土地使用權、設計施工、預售及銷售、清算”5個環節95項稅收風險進行詳細描述，方便稅務人和納稅人“按圖索驥”，排查風險。

“‘指引’既有理論知識歸集，又有實際案例詳解，為加強房地產專業化管理提供了非常有用的工具書。”青年稅務干部張弘說，在日常評估過程中可以通過翻看“指引”，多維度、系統性、完整性地找出房地產企業的稅收風險點，并對癥下藥破解難題。今年，思明區稅務局在對某房地產項目開展土增稅清算時，通過運用“應對指引”中的創新方法，順利解決了一個長時間未能解決的建安成本核算難題，最終確認調減房地產開發成本近5000萬元，有效提高了稅務監管的精準度。

房地產業企業財務人員在收到“政策匯編”和“遵從指引”后，也給予了好評。廈門市房地產業協會副會長單位建發房地產集團有限公司評價:“‘遵從指引’能讓房地產企業提前防范涉稅風險，降低納稅遵從成本。”龍祥房地產公司也表示:“‘政策匯編’提高了企業財務人員的稅務風險管理水平。”

思明區稅務局通過輔導企業按“遵從指引”準備資料，增強了政策確定性，納稅人遵從度大大提高，清算辦理時間有效縮短。今年思明區稅務局辦理土增稅清算項目申報時間較去年平均縮短23天，降幅31.36%，較2019年平均縮短42天，降幅45.95%，且納稅人反響良好。

思明區稅務局表示，下一步將根據房地產業相關政策變化，按季修訂“一匯編兩指引”，確保內容、方法不斷更新迭代，助力提升納稅遵從度和稅務精準監管、精細服務水平。

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