基建狂魔武漢，不斷發(fā)力。隨著武漢城市圈同城化加速建設(shè)，交通基礎(chǔ)設(shè)施在不斷推進(jìn)，沿線土地開發(fā)呈現(xiàn)前所未有的熱度，TOD項(xiàng)目也成為投資熱點(diǎn)。

就在武漢漢口青年路，又一TOD項(xiàng)目即將在6月落地。這座商業(yè)體量達(dá)14萬平方米的大型購(gòu)物中心，正是龍湖集團(tuán)攜手葛洲壩地產(chǎn)共同打造的“武漢江宸天街”。

所謂TOD，是指以公共交通為中心建立城市核心功能為一體的城區(qū)，實(shí)現(xiàn)各個(gè)城市組團(tuán)緊湊型開發(fā)的有機(jī)協(xié)調(diào)模式，通俗來講，就是以地鐵、輕軌等公共交通站點(diǎn)為導(dǎo)向，建立中心廣場(chǎng)或城市中心，能夠集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一身，使居民和雇員在不排斥小汽車的同時(shí)能方便地選用公交、自行車、步行等多種出行方式的開發(fā)模式。

區(qū)別于傳統(tǒng)城市建造思路，TOD開發(fā)模式，提出了“公共交通先行，軌道交通規(guī)劃哪里，城市就發(fā)展到哪里”的先進(jìn)城市理念。

如今，在2020年疫情之后，武漢繼續(xù)遵循以商興城的發(fā)展模式，引領(lǐng)城市重新崛起。而武漢三鎮(zhèn)鼎立，以其獨(dú)特的商業(yè)體均衡、且沒有特別明顯的市中心的特點(diǎn)，尤其適合TOD項(xiàng)目的開發(fā)。持有70余個(gè)TOD項(xiàng)目，濃縮17年的精華沉淀的龍湖，也與萬科、保利、金地、金茂、招商等房企一同涌入，亟待驅(qū)動(dòng)武漢商業(yè)模式更新迭代。

TOD趨勢(shì)下龍湖深度布局華中區(qū)

一座城的繁榮，離不開商業(yè)的核心引力。

2019年，武漢市出臺(tái)了《全市加快新消費(fèi)引領(lǐng)打造國(guó)際消費(fèi)中心城市三年行動(dòng)計(jì)劃(2019-2021)》，提出到2021年，打造1至2個(gè)國(guó)際知名頂級(jí)商圈，武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額保持全國(guó)第一方陣，成為國(guó)際品牌重要首發(fā)地和中高端消費(fèi)目的地。同時(shí)，通過若干年持續(xù)努力，建成立足中部、輻射國(guó)內(nèi)、面向世界的國(guó)際消費(fèi)中心城市。

而2020年7月10日，國(guó)內(nèi)首個(gè)TOD項(xiàng)目?jī)身?xiàng)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)征求意見向公眾公示。中國(guó)城市公告交通協(xié)會(huì)發(fā)布公告稱，由業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)發(fā)起編制的兩項(xiàng)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《城市軌道TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目通用技術(shù)規(guī)范》、《城市軌道TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》現(xiàn)已完成征求意見稿的編制工作。中國(guó)城市公共交通協(xié)會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將以這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，持續(xù)推進(jìn)完善標(biāo)準(zhǔn)本身的同時(shí)，從行業(yè)協(xié)會(huì)的角度，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行引導(dǎo)，共同推動(dòng)城市TOD在中國(guó)良好有序發(fā)展。

然而，由于涉及軌道交通等綜合開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，TOD模式對(duì)房企提出了更高的入局要求。也就是說，房企需要具備強(qiáng)大的綜合開發(fā)能力，而這包括不限于自持商業(yè)、多業(yè)態(tài)組合開發(fā)、超高層建筑、地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)等能力。

而龍湖恰恰正是符合所有要求的實(shí)力企業(yè)。

自2000年成立，龍湖商業(yè)秉持網(wǎng)格化布局邏輯，已深耕全國(guó)27座一二線核心城市，例如重慶、成都、北京、天津、上海、廣州、蘇州、杭州、寧波、廈門、紹興、海口、東莞等。共計(jì)開業(yè)52座天街，戰(zhàn)略合作品牌達(dá)340+，合作品牌超4500+。

如今，龍湖又將目光投向了華中區(qū)。

根據(jù)其規(guī)劃，華中地區(qū)涵蓋湖北、湖南及河南三省，分別包括武漢、長(zhǎng)沙、鄭州三座省會(huì)城市。目前，龍湖天街已在武漢獲取6座天街、長(zhǎng)沙獲取4座天街。

武漢作為龍湖商業(yè)中部商業(yè)核心布局，有著其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。截至2019年，武漢全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額7449.64億元，同比增長(zhǎng)8.9%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入51707元，同比增長(zhǎng)9.2%，人均消費(fèi)支出30863元，同比增長(zhǎng)9%。龍湖集團(tuán)認(rèn)為，伴隨消費(fèi)升級(jí)，未來武漢商業(yè)將進(jìn)入精細(xì)發(fā)展期，消費(fèi)升級(jí)階段。

全新消費(fèi)場(chǎng)景煥新江城商業(yè)格局

天街的走紅并非一蹴而就。

事實(shí)上，在全國(guó)多個(gè)城市，龍湖早已交出過非常漂亮的答卷，如成都已開業(yè)的6座天街，會(huì)員接近200萬，日均總客流能達(dá)30萬，全年能超8000萬，天街的出租率接近100%;而5月剛剛開業(yè)的長(zhǎng)沙洋湖天街也擁有10萬平方米的商業(yè)體量，搭載1000個(gè)以上的停車場(chǎng)，擁有308個(gè)鋪位，入駐超263個(gè)品牌。

如今，龍湖集團(tuán)依靠區(qū)域網(wǎng)格化布局，攜手葛洲壩地產(chǎn)，正在為武漢打造全新的商業(yè)體驗(yàn)。

武漢江宸天街是龍湖集團(tuán)攜手葛洲壩地產(chǎn)在武漢打造的第一座天街購(gòu)物中心。項(xiàng)目的選址十分考究，其地處武漢二環(huán)內(nèi)、漢口青年路核心腹地，武漢CBD和武漢金融街商務(wù)區(qū)交匯處，周邊聚集了200多家金融機(jī)構(gòu)，整個(gè)片區(qū)覆蓋居住人口29.4萬，商務(wù)人口近9萬，擁有龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。

而交通選址也非常符合TOD項(xiàng)目的特征，其地處地鐵2號(hào)線、3號(hào)線范湖站上蓋，購(gòu)物中心B2、B1與地鐵無縫對(duì)接，擁有24條公交線路和5條主干道，總體量14萬方，擁有停車位2292個(gè)。

一直以來，天街系購(gòu)物中心以精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位、強(qiáng)大的品牌影響力和豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)已成為中國(guó)內(nèi)地多個(gè)核心城市的商業(yè)地標(biāo)，其客流及業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)均十分靚麗，也成為諸多品牌入駐所在城市的首選商場(chǎng)。

緊隨年輕人的“燃點(diǎn)”，武漢江宸天街引入多家首進(jìn)店，囊括了武漢首家萬象影城、武漢首家BravoYH Plus、華中首家龍小湖世界、華中首家十點(diǎn)書店等。除此之外，此次，天街總共引入超280家品牌，通過引入熱度IP展、TOP潮流活動(dòng)、時(shí)尚跨界聯(lián)動(dòng)，龍湖的野心不止于此。TOD模式的特征，注定其讓人與人的交互更加緊密。而武漢不僅擁有全球數(shù)量最多的在校大學(xué)生，也有著龐大且在不斷增加的年輕中產(chǎn)群體，在武漢江宸天街的市場(chǎng)定位中，社交的重要性被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

2020年，武漢江宸天街終于達(dá)成超級(jí)網(wǎng)紅品牌茶顏悅色“走出湖南”的首次簽約落地。借助此事件在多個(gè)社交平臺(tái)上的報(bào)道，成為現(xiàn)象級(jí)的營(yíng)銷事件，有力地推動(dòng)了項(xiàng)目的招商工作，也提升了武漢首座天街和天街品牌的城市影響力，而后續(xù)對(duì)話題的持續(xù)引導(dǎo)更是不斷增強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注和期待。

通過各類創(chuàng)新的營(yíng)銷及互動(dòng)，武漢江宸天街自媒體矩陣粉絲數(shù)達(dá)70000人，會(huì)員數(shù)達(dá)280000人，全年累計(jì)發(fā)聲超過320次，全網(wǎng)累計(jì)曝光量達(dá)1億次。

據(jù)悉，武漢江宸天街今年6月19日即將開業(yè)，而在2022年9月、2023年10月，武漢白沙天街及武漢濱江天街也將陸續(xù)開業(yè)。龍湖將以其20年來對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的理解，在引領(lǐng)武漢的商業(yè)進(jìn)階的同時(shí)，煥新武漢人的生活模式。一篇來自龍湖的商業(yè)繪卷，正在江城徐徐鋪展開來。

(記者 汪靜)

關(guān)鍵詞： 武漢 城市圈同城化 加速建設(shè) 土地開發(fā) 前所未有熱度