中新網(wǎng)5月18日電 (中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，河南省鶴壁市的歷史悠久綿長，但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，卻顯得并不出挑。

不過最近，鶴壁卻因?yàn)椤盎?0萬塊在鶴壁買了8套房”沖上熱搜。就在今年4月，當(dāng)事人丁樂(化名)來到這里，給花2萬塊錢新買的81㎡的房子辦理過戶——包括這套在內(nèi)，他在當(dāng)?shù)匾奄徺I了14套房子。

在丁樂看來，鶴壁是一個(gè)“小而美”的城市，物價(jià)低，區(qū)位優(yōu)勢也不錯；但在不少鶴壁本地人看來，鶴壁又仿佛“正在老去”。與同樣曾因房價(jià)走低“出圈”的黑龍江省鶴崗市僅有一字之差，鶴壁的房地產(chǎn)市場，又處于怎樣的狀態(tài)？

(資料圖)

1000元一套房，是否屬實(shí)？

“10萬塊買8套房？那肯定是在老城區(qū)吧，比較熱鬧的新城區(qū)感覺不可能的。”鶴壁本地人吳秀(化名)最近正在著手買房。身為中學(xué)老師的她，每月工資在6000-7000元左右，考慮的幾套新房，均價(jià)在每平米6000-9000元間。

“第一套房是‘網(wǎng)購’的，和房主在網(wǎng)上溝通了房子的圖片視頻，以及房本和身份證等；前八套房一共花了104800元，外加2000元的中介費(fèi)、介紹費(fèi)；其中最便宜的一套1000元，位置是在鶴山區(qū)，屬于老城區(qū)的郊區(qū)位置，這種價(jià)位的‘撿漏’房確實(shí)少，一年也就能有個(gè)一套兩套吧。”丁樂對中新財(cái)經(jīng)記者表示。

在吳秀的記憶里，鶴壁老城區(qū)的家屬院特別多，有礦務(wù)局的、印刷廠的、水泥廠的、紡織廠的等等。但伴隨著這些老廠逐漸退出時(shí)代中心，老城區(qū)發(fā)展慢了下來，年輕人也逐漸離開了。“后來經(jīng)過老城區(qū)，感覺都沒什么人住了，晚上路過看房子都黑乎乎的，卡車經(jīng)過帶起一路的塵土，甚至有點(diǎn)‘嚇人’。”

丁樂這處1000元的房子也有點(diǎn)“嚇人”。他對記者形容道，“千元房”位于二層樓的頂樓，房頂已經(jīng)爛了，漏水漏得稀里嘩啦的。屋子里還長蘑菇，墻上也都是青苔。“就這房子的條件，當(dāng)時(shí)附近也確實(shí)沒人要啊，本地人不會買這種房子的。”

但丁樂仍然對這套房子比較滿意。“2020年初我就知道這套房子了，但當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)是2000元。我以為早就賣出去了，結(jié)果當(dāng)年下半年又聽同學(xué)說，不僅沒賣出去，還降到了1000元，那我肯定要啊，1000塊現(xiàn)在連個(gè)手機(jī)都買不到。”

丁樂表示，中介提醒他房子沒水沒電，但其實(shí)都能有。“水電都重新改造了，用水的話交200塊錢裝個(gè)表就行；電路也是更新了，我往電表里充了五塊錢就有電了；房間里的電線因?yàn)殚L時(shí)間淋水有點(diǎn)漏電，我把漏電的線掐了，接了個(gè)燈也就有光了。”

除此之外，“千元房”的另一個(gè)問題是過戶麻煩。“聽鄰居說原房主是外地人，買來的時(shí)候也就花了5000元。實(shí)際房本不在真實(shí)房主名下，房主去世后子女也懶得折騰過戶，就當(dāng)協(xié)議房賣了。”丁樂表示，他倒是有“倒房”協(xié)議，但還沒花時(shí)間處理過戶。也就是說，丁樂在法律意義上還不是這套“千元房”的主人。

但也正因如此，丁樂將原本該收2000元的中介費(fèi)，講價(jià)到了1000元。“我說房子一共才1000塊，也不需要帶著過戶辦手續(xù)，還都是老顧客，中介費(fèi)就給我便宜了。”他還提到，自己還有一套3000元的“特價(jià)房”，則是證件齊全能過戶的。

鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員也在近日回應(yīng)媒體稱，經(jīng)過調(diào)查及聯(lián)系，網(wǎng)絡(luò)上提到的買家確實(shí)存在，但這只是特例，且多套房源為2年前在山城區(qū)及鶴山區(qū)這樣的老城區(qū)購買。系統(tǒng)里也并未顯示這套1000元的房源，丁樂購買的十來套房源中有5套辦理了過戶手續(xù)。

低價(jià)房是否真能買到？

雖然手握諸多套房產(chǎn)，但丁樂真正居住過的是位于山城區(qū)的一套，在兩年前花一萬八千元買的住宅。他開玩笑地形容住在這里“就和住在了北京王府井一樣熱鬧”。

他還記得第一次去鶴壁，導(dǎo)航顯示還差3公里的時(shí)候，還是黑燈瞎火的；等還差2公里時(shí)，伴隨著“歡迎進(jìn)入山城區(qū)主城區(qū)”的提示音，有路燈了，一下就特別熱鬧了。“附近學(xué)校醫(yī)院、超市商場都有，還有屈臣氏華萊士，有種煙火氣滿滿的感覺。”

丁樂提到，2020年左右，政府開始陸續(xù)對小區(qū)進(jìn)行翻新，不少放自行車的煤棚、居民擴(kuò)建的小院子都拆了，開始搞綠化、硬化，停車位都有監(jiān)控，一些平房也拆了修成公園，樓房外層還做了很多彩繪，能感到用了心思，挺漂亮。

是否真的能買到如丁樂所言便宜又比較舒適的房子？鶴壁市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前對媒體表示：2023年1月至4月，鶴壁市新城區(qū)、淇濱區(qū)平均房價(jià)每平方米6300元左右；浚縣和淇縣房價(jià)為每平方米4000多元；鶴山區(qū)、山城區(qū)老城區(qū)房價(jià)相對較低，山城區(qū)新房成交價(jià)約為2000元每平方米。

“但在山城區(qū)老城區(qū)這片，因?yàn)槎际抢戏孔樱績r(jià)一般不按多少錢一平米算，都是直接論套賣。”鶴壁當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介小秦為中新財(cái)經(jīng)記者搜索了自己手里的低價(jià)房源，表示10萬元左右一套的房子還是比較好找的，5萬元以下的就很少了，至于千元一套的真的得靠“撿漏”。

小秦解釋稱，一般特別低價(jià)的房源都是房主因?yàn)橐呀?jīng)過世、離開當(dāng)?shù)氐雀鞣N原因，“放棄”了這套房子，基本屬于無人想要、無人管理的狀態(tài)，自然也不會費(fèi)心思把它掛上中介平臺。

“想要買這種房子，就得自己走街串巷找街坊鄰居打聽，盯著‘家屬院’找，多則三萬五萬，少則一萬左右差不多能拿到有房本的。”小秦還對記者建議，通過家屬院樓門口貼的“欠費(fèi)單”往往能聯(lián)系到業(yè)主，還要記得帶上望遠(yuǎn)鏡，看貼在高處房屋窗戶上的賣房通知。

“以前基本沒人找這種房子，有也是外地人來買，我們最多也就幫人搭個(gè)線。最近不是‘火’了一把嘛，有挺多人來問的。”小秦提醒道，山城區(qū)很多房子沒接暖氣，一些基礎(chǔ)設(shè)施也不到位，即使買了后續(xù)改造也需要一定費(fèi)用。

鶴壁，下一個(gè)鶴崗？

鶴壁超低價(jià)房源的走熱，讓許多人聯(lián)想到曾因“全款5萬元買房”走熱的鶴崗。巧的是，鶴壁的低房價(jià)成因與鶴崗也頗有相似之處。

因煤而興的鶴崗曾經(jīng)是黑龍江省四大“煤城”之一，在2011年被確定為資源枯竭型城市；作為資源型城市和老工業(yè)基地，鶴壁也曾存在著“一煤獨(dú)大”、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重等問題。

丁樂接觸到鶴壁的房子，也和鶴崗頗有淵源：“我是做網(wǎng)店生意的，一直在尋找合適的倉庫地點(diǎn)。鶴崗火了之后我考慮過，但覺得東北離北京有點(diǎn)遠(yuǎn)。后來看到有網(wǎng)友在評論區(qū)留言‘我們鶴壁的房子也便宜’，就關(guān)注到了。”

“鶴崗的房子高層便宜，低層貴；鶴壁的房子則正好相反。我想當(dāng)倉庫用肯定低層方便，一開始就沒想買。但之前在保定買來當(dāng)倉庫的房子漲價(jià)了三、四倍，買不起了，鶴壁比鶴崗離北京相對近一些，就決定來看看。”來到后發(fā)現(xiàn)，鶴壁消費(fèi)低、環(huán)境好，而且位于京廣線上，區(qū)位優(yōu)勢好，很能滿足網(wǎng)店的物流需求，因此頗為滿意。

丁樂提到，來鶴壁買房的挺多都是大城市來的，自己知道的就有不需要坐班的程序員、音樂制作人、自由職業(yè)者等，基本都是“一根網(wǎng)線就能工作”的人群。“都說當(dāng)?shù)厝硕及岬叫聟^(qū)了，比起以前少了，但我作為外地人看還是挺多的，可能因?yàn)樽〉妹埽粗埠軣狒[。”

“階段性的話題炒作的確會讓一些城市熱度提升，但是否能吸引更多人在此買房生活，依然取決于這個(gè)城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長期擴(kuò)大趨勢，是否能支持增加人口的就業(yè)生活。”58安居客研究院院長張波認(rèn)為，如果這些不能保證，長期看市場依然會處于萎縮狀態(tài)，并不會只因?yàn)榉績r(jià)低，就會持續(xù)吸引大量人群在此居住生活。

記者搜索社交平臺發(fā)現(xiàn)，在2020年前后，就有不少人在討論“去鶴壁隱居”的話題。在他們當(dāng)時(shí)的留言里，“從頂樓兩萬八的到家具齊全六萬的都有”“鶴壁是和鶴崗一樣真便宜，萬八千一套房，都是有房產(chǎn)證、能過戶的價(jià)格。”

“我覺得住在哪里都無所謂，只要基本生活物資能買到，繁華不繁華其實(shí)跟我都沒多大關(guān)系。”有網(wǎng)友這么表示。對追求寧靜簡單生活的他們來說，低房價(jià)、低物價(jià)的鶴壁確實(shí)是一片樂土。

但值得注意的是，近年來鶴壁也在持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高低耗能產(chǎn)業(yè)比重。鶴壁市政府官網(wǎng)顯示，當(dāng)?shù)卣谥Υ蛟炱囯娮与娖髋c新能源汽車、清潔能源與新材料、綠色食品3個(gè)千億級產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)全省重要的人工智能產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域性大數(shù)據(jù)中心城市和豫北重要物流節(jié)點(diǎn)城市。

另據(jù)河南鶴壁市廣播電視臺官方微信號“鶴壁融媒”17日消息，鶴壁市2023住房博覽會于5月19日至5月21日在市會展中心廣場舉辦。根據(jù)鶴壁公布的最新購房補(bǔ)貼政策，在住博會期間買房每套可最高補(bǔ)貼1萬元。

盡管老區(qū)和新區(qū)發(fā)展差距較大、仍需長期統(tǒng)籌，但不難看出，鶴壁已邁出從煤炭之城轉(zhuǎn)型，探索文旅興城、產(chǎn)業(yè)興城的新路。

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