建成世界最大住房保障體系、加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、下決心解決青年買不起租不好房……8月31日，國新辦召開新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責人介紹“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”有關(guān)情況，同時對新時代新階段的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展提出了新要求。

發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽介紹，我國住房發(fā)展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障體系。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達到39.8平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積達到48.9平方米。我國加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，累計建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善住房條件，低保、低收入住房困難家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保，中等偏下收入家庭住房條件有效改善。

在老舊小區(qū)改造方面，住建部副部長黃艷介紹，“十四五”期間，我國將基本完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。從實際效果看，完善了水電路氣信等配套基礎(chǔ)設(shè)施，因地制宜增加了養(yǎng)老、托育、便利店等公共服務(wù)設(shè)施，消除了大量的安全隱患，改善了老舊小區(qū)居民的居住條件和生活環(huán)境。

住房保障離不開房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。住建部副部長倪虹在發(fā)布會上表示，2018年，黨中央、國務(wù)院決定實施房地產(chǎn)長效機制，此后住建部重點開展了三個方面的工作。

首先，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。其次，落實城市主體責任。督促城市政府不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。最后，住建部提出了建立人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動新機制，因城施策，因地制宜。同時還建立了監(jiān)測預(yù)警和評價考核新機制，常態(tài)化開展月度監(jiān)測、季度評價、年度考核，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序。

值得注意的是，其中建立人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動新機制是住建部此次明確的新提法。倪虹總結(jié)道，經(jīng)過兩年多的實踐，我國房地產(chǎn)市場總體保持了平穩(wěn)運行。下一步將繼續(xù)全面落實房地產(chǎn)市場長效機制，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策走向也為房地產(chǎn)市場指明了方向。IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜認為，在不放松商品房市場調(diào)控的同時，我國會繼續(xù)加大共有產(chǎn)權(quán)、租賃住房的建設(shè)與政策支持力度，這也使房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型以及其他經(jīng)濟主體更好地參與保障住房建設(shè)。

至于對樓市的直接影響，柏文喜指出，一方面強調(diào)了調(diào)控政策的長期化與持續(xù)化，另一方面也從加大保障住房建設(shè)與入市力度的角度在解決保障性住房短板的同時有效影響了市場預(yù)期，對于平抑樓市與土地市場應(yīng)是一個積極的信號。

值得注意的是，對于許多大中城市的新市民和青年人來說，買房租房是逃不開的話題。發(fā)布會上，王蒙徽提到，我國正抓緊推進解決人口凈流入的重點城市，主要是大中城市，特別是這些城市的新市民和青年人的住房問題。

倪虹談道，新市民和青年人往往工作年限短，收入相對比較少，購房和付租金能力比較弱，根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的區(qū)位比較遠，區(qū)位比較好的租金又比較貴，這就成為新市民、青年人買不起、租不好房的一個現(xiàn)實問題。

對此，住建部和有關(guān)部門從2019年開始在全國13個人口流入比較多的大城市開展了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)試點工作。今年6月24日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，其中針對新市民、青年人等群體特點，提出“小戶型、低租金”的要求——也就是以建筑面積一般不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房租金的原則。

國家政策完善的同時，倪虹進一步明確，解決新市民、青年人住房問題，是各級政府的職責所在，也是提高城市競爭力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求，城市政府應(yīng)該把“要我做”變?yōu)?ldquo;我要做”，下決心下力氣解決新市民、青年人住房問題。

(記者 陶鳳 趙天舒)

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