“按照監管要求，轄內銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查，自查發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業務不審慎，部分涉及借款人刻意規避審查。”3月23日，北京通報了轄內銀行采取全面自查、開展專項核查后發現的經營貸違規入樓市情況。

據介紹，目前，相關銀行正在全力推進整改工作。北京銀保監局要求：切實加快整改進度，對未結清業務實施名單制管理;嚴格落實內部問責;認真對照《北京銀保監局、人民銀行營業管理部關于加強個人經營性貸款管理嚴防信貸資金違規流入房地產市場的通知》，對本行內部制度、機制流程進行修訂完善;全面加強授信業務管理、內部員工管理以及合作中介機構管理。

值得一提的是，在銀行自查基礎上，北京銀保監局會同相關部門選取重點機構進一步開展了專項核查，已發現涉嫌違規流入房地產市場信貸資金約3000萬元。目前北京銀保監局已經啟動對4家銀行的行政處罰立案程序和調查取證工作。后續，將根據調查取證結果，對貸款“三查”不到位的銀行或未履職盡責的工作人員依法依規進行嚴肅處罰。同時，北京銀保監局還將會同市相關部門研究建立針對不法中介和違規借款人的聯合懲戒機制，切實提高公眾法律合規意識，堅決維護首都房地產市場秩序。

近期部分熱點地區房地產市場波動加大，業內認為，經營貸違規入樓市是這一輪樓市明顯上漲的主要原因，引得多地監管出手打擊。例如3月16日廣東銀保監局官網公布情況顯示，截至目前，轄內(不含深圳)銀行機構已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4501個，排查個人經營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶。其中廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。

“經營貸大調查體現了房價上漲幅度不同的原因，北京最嚴格。從房價漲幅看，深圳第一，北京處于一線城市里面末尾，但經營貸查出最多，代表了北京調控政策力度最大。”中原地產首席分析師張大偉如是說。

在業內看來，經營貸流入樓市的核心原因是與按揭貸款存在利差。北京商報記者此前在北京地區調查了解到，利用抵押經營貸“置換”房貸已形成一條灰色產業鏈，有購房需求的客戶花幾萬元就可以請中介提供包括“包裝殼公司”在內的“一條龍”服務，經中介公司一番“包裝”后，購房者即可用最低年利率3.6%的經營貸，最長貸30年，“置換”年利率5%以上的房貸。

隨著經營貸違規入樓市輿情發酵，北京立即展開行動。2月1日，北京銀保監局官網消息顯示，北京銀保監局要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查，重點排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規用于支付購房款等問題，并要求銀行對發現的問題立即整改，加強內部問責處理。

關鍵詞： 北京房地產市場 經營貸