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11月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布11月貸款市場報價利率（LPR）。其中1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年11月，103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月基本持平。較去年最高點，首套房貸利率和二套利率分別回落165BP和109BP。

其中，一線城市房貸利率最高，首套房貸平均利率為4.60%，二套房貸平均利率為5.13%，與上月持平。二線及三四線城市首套房貸平均利率均為4.07%。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大。

從利率變化來看，11月截至目前有14城房貸利率有所調整。其中泉州和溫州首套房貸主流利率下調至3.8%，降幅達30BP。二線城市中，杭州自11月11日起取消“認房認貸”，首套房貸利率降至4.1%，二套房貸利率降至4.9%。

截至11月18日，貝殼研究院監測范圍內已有18城首套房貸主流利率降至3字頭，其中二線城市6城，三四線城市12城。首套主流利率來看，本月包括一線城市在內僅10城高于4.1%；二套主流利率來看，僅北京、上海、廈門和西安四城高于4.9%。

放款周期方面，該機構表示，11月銀行平均放款周期26天，與上月基本持平。其中，一線城市平均放款周期為32天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市為27天。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，在經濟修復和穩地產的實際需求下，總量寬松的政策基調未變，且當前國內流動性整體相對合理充裕，兼顧到國際加息周期下國內外均衡，一定時期內LPR將保持平穩。

針對本月房貸利率保持穩中下降走勢的走勢，劉麗杰指出，穩地產背景下，未來住房信貸政策有望進一步寬松。“金融16條”提到，地方政策在全國政策基礎上，可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限。這代表著地方政府有更多的優化空間，未來房貸利率下限有望進一步下降。特別是加大對改善換房需求的支持下，局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。

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