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在國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓行業(yè)經(jīng)過多輪洗牌、進(jìn)入秩序重構(gòu)期的如今，雅詩(shī)閣有限公司開辟第二賽道，加碼發(fā)展在華長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。

在宣布收購(gòu)?qiáng)W克伍德全球后，11月7日，雅詩(shī)閣中國(guó)董事總經(jīng)理陳志商在接受澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪時(shí)提到，收購(gòu)?qiáng)W克伍德給雅詩(shī)閣帶來約15000套單元的同時(shí)，為雅詩(shī)閣帶來包括韓國(guó)清州、中國(guó)的張家口與青島、孟加拉的達(dá)卡以及美國(guó)華盛頓特區(qū)在內(nèi)的多個(gè)新增市場(chǎng)，也為雅詩(shī)閣中國(guó)區(qū)帶來約3100套單元的增長(zhǎng)。

官網(wǎng)顯示，雅詩(shī)閣有限公司是凱德投資成員之一，是服務(wù)公寓及酒店業(yè)主和住宿運(yùn)營(yíng)商，在全球擁有超過900個(gè)物業(yè)，分布在40多個(gè)國(guó)家的200多個(gè)城市，擁有的服務(wù)公寓、共享公寓及酒店等產(chǎn)品超15.3萬套單元。

在中國(guó)市場(chǎng)而言，截至2022年10月，雅詩(shī)閣在華管理及儲(chǔ)備的公寓單元及酒店客房數(shù)逾44000套。

陳志商在采訪時(shí)表示，雅詩(shī)閣堅(jiān)持原定戰(zhàn)略目標(biāo)，于2023年實(shí)現(xiàn)全球物業(yè)規(guī)模達(dá)到16萬套，在華擁有/管理6萬套單元。其中全球物業(yè)規(guī)模有望在今年達(dá)成。

在接下來的幾年中，一方面雅詩(shī)閣將繼續(xù)通過品牌管理輸出的模式，為房企提供去庫(kù)存的解決方案，同時(shí)也會(huì)密切關(guān)注R4地塊(租賃住房地塊)的投資。目前雅詩(shī)閣正和多家國(guó)企溝通，并將在上海、杭州、蘇州等華東地區(qū)先行嘗試。

R4地塊指土地用途為租賃住房的地塊，是政府推進(jìn)保障性租賃住房的具體舉措之一。以上海為例，2017年，上海市政府在供地計(jì)劃中單列“租賃住房”用地性質(zhì)（R4），可建設(shè)項(xiàng)目類型有職工或?qū)W生居住的宿舍或單身公寓、人才公寓、公共租賃房、全持有的市場(chǎng)化租賃住房等，出讓地價(jià)約為同期同片區(qū)住宅用地的20%左右，同時(shí)規(guī)定“自持70年”及“只租不售”等。

同時(shí)，雅詩(shī)閣也會(huì)積極布局短住業(yè)務(wù)，“長(zhǎng)租市場(chǎng)相對(duì)有限，住客對(duì)短住的需求也非常旺盛。雅詩(shī)閣在長(zhǎng)租領(lǐng)域已經(jīng)做了三十多年，后續(xù)也希望突破公寓范疇，進(jìn)軍酒店行業(yè)。”陳志商說。

陳志商表示，后續(xù)雅詩(shī)閣仍會(huì)專注于精準(zhǔn)的輕資產(chǎn)品牌輸出管理模式，也會(huì)通過重資產(chǎn)模式直接購(gòu)買或投資，不斷擴(kuò)大規(guī)模。

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