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揚子晚報網9月20日訊（記者 徐兢）隨著2022年上市物企中報季收官，諸葛找房數據研究中心基于重點50家上市物業公司的2022半年報數據，全面對上市物企營收、利潤、規模綜合進行分析。分析顯示，今年上半年，物業行業與過往兩年快速增長的情形相比稍有放慢。其中，星盛商業、中駿商管、德商產投服務等商管類物企的毛利率較高；銀城生活服務、旭輝永升服務、和泓服務在降低對母公司依賴度方面取得顯著成效，第三方在管面積占比超8成。

來源：諸葛找房

50家重點物業企業2022上半年總營業收入達到993.05億元，同比上漲27.74%。收入水平TOP10物企的總收入為684.25億元，占50家物企的比重為68.9%，相較于去年同期上升3.46個百分點。同時，頭部物企收入占比繼續上升，行業集中度進一步提升。

從營收規模來看，2022上半年營收百億及以上的物企仍然僅有碧桂園服務1家；營收在50-100億的物企較去年同期升至6家，包括雅生活服務、綠城服務、保利物業、招商積余、華潤萬象生活、中海物業，且均為房企分拆物業公司；營收在10億元以下的小型物企有31家，較去年上半年無變化，包括建發物業、佳兆業美好、濱江服務等企業在內。

從收入增速分布來看，2022上半年營收增速位于20%-40%營收增速梯隊，共有11家；2022上半年營業收入較去年同期下滑的物企有7家，包括佳兆業美好、中奧到家、正榮服務等企業；同時，營收增速大于60%的物企僅有碧桂園服務、合景悠活2家。由此可見，在行業仍然承有一定經營壓力的背景下，多數物企仍具一定增長勁頭，但達到顯著增長局面的難度不小。

數據顯示，50家上市物企平均毛利率為27.99%，高于平均值的企業有24個。其中，星盛商業以57.70%的毛利率位居榜首，相比于其他物企，星盛商業商管屬性突出，另外，星盛商業深耕深圳與大灣區，外延至長三角城市群，城市的消費水平較高，盈利能力較高。同樣商管屬性較為突出的中駿商管2022上半年毛利率為41.64%，位居第二。新希望服務位居毛利率第三，2022上半年毛利率為40.83%，與其管理規模高質量增長有較大關系。

數據顯示，50家物企中有23家公布了第三方拓展數據，2022上半年23家物企第三方在管面積占比由去年同期的60.86%提升至64.39%。從第三方在管占比來看，銀城生活服務以89.8%的占比位居第一，在降低對母公司依賴度方面取得顯著成效。與之表現相近的還有旭輝永升服務、和泓服務2家物企，第三方在管面積占比也超過了8成。

校對 李海慧

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