上半年，“利潤王”中海地產保持了一如既往的穩健。

近日，中國海外發展有限公司(00688.HK，簡稱“中海地產”)發布截至2021年中期業績公告。2021年上半年，中海地產收入上升21.7%至人民幣1078.8億元;凈利潤為207.8億元。

在房地產行業近兩年利潤水平整體下滑的背景下，中海地產今年上半年的凈利潤率仍然達到19.3%，位于行業的較高水平。

上半年，中海地產在中國14個城市新增20幅土地，總購地金額513億元，新增貨值1105億元。截至2021年6月30日，中海地產總土地儲備為9224萬平方米。

“三道紅線”方面，上半年，中海地產資產負債率為60.2%，凈借貸比率33.8%，繼續保持“綠檔”。期內，本集團的加權平均融資成本3.6%，繼續保持行業最低區間。

下半年將有15個商業項目集中入市

今年上半年，中海地產實現合同銷售額約2072.1億元，同比增長約20.5%;實現營業收入約1078.8億元，同比增長約21.7%;毛利率為28.5%，較上年同期減少2.1個百分點;歸母凈利潤約207.8億元，凈利潤率為19.3%，同比增長1.2%;扣除稅后投資物業公允值變動收益的歸母凈利潤為192.3億元，同比上升10.9%。

上半年有10座城市銷售金額超50億元，其中北京超200億元、廣州超100億元，上海、南京、濟南、長沙、蘇州、寧波等8座城市超50億元。

物業投資方面，截至2021年6月30日止，中海投資物業租金收入為22.7億元，同比上升18%，其中寫字樓租金收入為17.4億元，同比上升14%，購物中心租金收入為5.2億元，同比上升31%。投資物業公允值變動收益為20.3億元，同比下降60.9%，稅后股東應占凈收益為15.5億元，同比下降51.3%。

知名地產分析師嚴躍進對長江商報記者表示，中海營收和利潤數據繼續向好，即體現了中海一貫穩扎穩打的經營能力和盈利能力，也體現了其在疫情期間沖破阻力，持續向好的特征。類似三道紅線方面的指標，也說明其積極控負債降風險，體現了當前央企較好的擔當。類似業績也有助于其后續進一步發展和擴張。

值得關注的是，報告期內，中海的商業資產實現收入25億元，同比增長23.3%。中海地產方面表示，2021年，公司商業項目將迎來一波入市高峰，其中下半年還將有15個商業項目集中入市，涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、長租公寓、物流產業園等多種業態，年內增加的新入市商業總建筑面積預計約101萬平方米，較2020年末增長20.7%。

在中期業績公告中，中海認為，行業洗牌期加速到來，政策與市場將給予財務健康、遵循商業邏輯的企業更大發展空間。中海預計，房地產金融將繼續收緊，下半年商品房銷售增速走低，全年銷售保持平穩增長。

財務穩健積極擴儲

中海地產副主席、執行副總裁羅亮在今年上半年業績會上表示：“集團財務穩健，杠桿率低，實現了價值創造，包括控制成本，降本增效，因此有信心保持一個行業領先的利潤率。”

過去十多年，中海地產資產負債率一直都控制在60%上下，凈借貸比率保持在40%以下。

今年中期，中海地產一如既往穩健，其資產負債率為60.2%，遠低于2020年行業平均資產負債率(79.1%)。

其中，上半年集團總借貸為人民幣2284.5億元，銀行結余及現金人民幣1174.3億元，凈借貸比率維持于33.8%的行業低水平。未觸“三條紅線”中任何一條，繼續保持在“綠檔”。

融資成本也處于行業最低區間。根據中報，中海地產上半年加權融資平均成本為3.6%。上半年發行中票及中國房企首單綠色碳中和CMBS等合計76億元。

由于資金充裕、財務穩健，三大國際機構在上半年還給予中海地產行業領先的信用評級，分別為惠譽A-、穆迪Baa1、標普BBB+。

穩健的財務成為中海地產在擴充土地儲備方面的優勢。中海地產持續推進藍海戰略，多渠道獲取大宗優質土地，上半年集團在14個城市共吸納20宗土地，總購地金額513億元，權益購地金額458億元，新增貨值1105億元，其中：京津冀、長三角和粵港澳三大都市圈總購地金額達241億元，占比47%;貨值達575億元，占比52%。

截至2021年6月末，集團系列公司總土地儲備9224萬平米，對應總貨值約1.5萬億元，集團系列公司(不含中海宏洋)總土地儲備5940萬平米，權益面積4985萬平米。

土儲結構聚焦主流城市。集團系列公司(不含中海宏洋)一線城市(含港澳)總貨值4706億元，占總土儲40.1%;三大都市圈總貨值7138億元，占總土儲60.7%。

整體來看，今年前6個月，中海地產連同其附屬公司收購的土地累計應占樓面面積約445.74萬平方米，累計應付的土地出讓金約457.96億元。

據今年3月業績會上透露，中海2021年全年拿地目標1650億，上半年才花了400億，如此看來，中海下半年必將加大力度，繼續深耕一線、重點項目，增加優質土儲。

(記者 趙潔)

關鍵詞： 中海地產 凈利率 財務穩健 三道紅線 維持綠檔