得益于疫情控制后經濟的強勁增長，以及堅持“房住不炒”原則的順風影響下，貝殼找房(NYSE:BEKE)在第一季度收獲了出色的業績。

日前，居住服務平臺第一股貝殼找房披露了截至2021年3月31日第一季度財務業績。財報顯示，一季度貝殼找房營業收入為207億元，同比增長190.7%;凈利潤為10.59億元，調整后凈利潤為15.02億元。

值得一提的是，雖然是從二手房經紀起家，但貝殼找房目前的新房業務也正在快速增長。一季度來自新房交易服務的凈營收為99億元，同比增長187.6%。

據國家統計局數據顯示，今年一季度，全國商品房銷售金額達3.8萬億元，按此測算，貝殼在新房交易市場的市占率達到約9%。

發力數字化研發費增54%

根據財報，2021年第一季度，貝殼找房總交易額(GTV)約1.07萬億元，同比增長達224.2%。其中，存量房業務GTV突破6734億元，同比增長244.2%;新房業務GTV達3434億元，同比增長194.9%;貝殼找房新興及其他業務一季度GTV達527億元，同比增長197.3%。

由于成交額的同比增長，2021年第一季度貝殼找房實現營業收入207億元，同比增長190.7%;凈利潤10.59億元，而去年同期為營業虧損16.31億元;經調整后凈利潤為15.02億元，去年同期經調整后的營業虧損為14.78億元。

此外，數據顯示，2021年第一季度，貝殼找房的毛利潤為48億元，增長了860.4%。毛利率從2020年第一季度的7.0%增加到2021年第一季度的23.3%。貝殼找房稱，毛利率的增長主要歸因于疫情影響，2020年第一季度基數較低。

另一方面，值得一提的是，作為房產交易數字化的擁護者和領導者，在數字化需求爆發之際，貝殼得以進一步收獲數字化果實。數據顯示，2020年貝殼找房VR帶看發起量達6600萬次;截至去年年末，貝殼找房VR累計房屋采集量約911萬套，同比增長約181.1%。

截至2021年3月31日，貝殼找房“樓盤字典”覆蓋房屋數量達2.44億套。同時，貝殼找房累計對超1092萬套房屋完成VR采集，同比增長197.3%。

除此之外，貝殼找房還在研發方面大力投入。據財報數據，貝殼找房2020年研發費用大幅提升至24.78億元，今年一季度公司研發費用達6.38億元，去年同期為4.51億元，研發費用同比增長54%。

新興業務加快發展

長江商報記者注意到，在存量房業務、新房業務規模擴張的同時，貝殼找房新興及其他業務也實現增長。2020年，貝殼找房新興及其他業務收入同比增長68.7%至20億元，而2019年為12億元。

對此，貝殼方面解釋，增長主要原因是圍繞公司房產交易服務的金融服務滲透水平的提升，以及平臺完成的裝修單量的增加。

事實上，對于新居住領域業務的嘗試，貝殼找房也算早已有之。貝殼找房脫胎于鏈家，而鏈家早在2013年就入局了家裝市場。從2013年開始，貝殼成立毫米裝飾后，便陸續投資了東易日盛、愛空間、萬鏈家裝、牛牛搭、南魚家裝、美窩家裝以及被窩家裝。

目前，貝殼找房新興業務與其他主營業務的協同效應逐漸顯現。數據顯示，2021年第一季度，貝殼找房存量房交易服務的營業收入為102億元，同比增長202.1%;新房交易服務營業收入為99億元，同比增長187.6%;新興及其他業務收入6億元，同比增長96.2%。

另外，數據顯示，截至2021年3月31日，貝殼找房的門店數量為48717家，同比增長25.4%。經紀人總人數為528424人，較一年前增長41.8%。其第一季度每月移動活躍用戶(MAU)人數平均值為4850萬人，同比增長78.2%。

在營業成本方面，2021年第一季度，貝殼找房的營業成本為159億元，同比增幅為140.0%。具體來說，包括貝殼找房的關聯代理傭金收入和其他銷售渠道的收入成本從2020年同期的21億元增加到2021年第一季度的69億元，增幅為222.0%。

有業內人士表示，房地產業務作為家裝的上游入口，對于進入家裝市場具有天然的優勢。隨著圍繞房產交易服務的金融服務滲透水平的提升，以及平臺完成裝修單量的增加，貝殼找房的新興業務也獲得了長足發展，但在營收增長的喜悅背后，拓展新業務也會導致成本高企的問題逐漸凸顯，未來降本增效將成為貝殼新使命。

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