據統計，截至4月5日，共有21家A股上市銀行發布2020年年報。其中，建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行的房地產貸款占比或個人住房貸款占比超標。

5家銀行部分指標超上限

上述21家上市銀行中，包括國有大銀行(6家)和股份制商業銀行(8家)共14家，占比近七成。

根據房地產貸款集中度新規，中資大型銀行(第一檔)、中資中型銀行(第二檔)的房地產貸款占比上限分別為40%、27.5%;個人住房貸款占比上限分別為32.5%、20%。整體來看，2020年不少上市銀行房地產貸款、個人住房貸款仍保持較快增長。其中，有個別銀行涉房貸款占比超標。值得警惕的是，亦有部分銀行逼近監管紅線。

6家國有大銀行毋庸置疑在第一梯隊。記者統計發現，截至2020年年末，6家大銀行房地產貸款占比均在紅線之下，其中建設銀行和中國銀行占比超過39%，已經逼近40%的紅線。個人住房貸款占比方面，建設銀行(34.73%)、郵儲銀行(34%)超過32.5%的紅線。交通銀行受房地產貸款集中度影響最小，其房地產貸款占比為28.07%，個人住房貸款占比為22.12%。

股份制商業銀行位列第二檔。在已披露年報的8家銀行中，截至2020年年末，招商銀行和興業銀行房地產貸款占比分別為33.12%和34.56%，個人住房貸款占比分別為25.35%和26.55%，均超過27.5%和20%的上限。中信銀行個人住房貸款占比也超過20%，房地產貸款占比逼近27.5%的紅線。

整體影響可控

雖然個別銀行涉房貸款指標超越紅線，但整體影響可控。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平曾撰文稱，從上市銀行及公開市場信息來看，需要進行調整涉房貸款的銀行規模相對有限，涉及到的房地產貸款余額在整個金融機構涉房貸款余額中的占比約為25%，主要集中在建行、郵儲、招行、興業等幾家中資大中型銀行。假設這幾家銀行整體貸款增速運行平穩，平均每家銀行在2021年涉房貸款或少增1000億-1500億元，占到各自涉房貸款的比例為5%-10%，占各自銀行貸款余額的比重為1%-3%，占銀行業房地產貸款比重約1.5%，需要調整的規模并不大，而且還有2-4年的整改期。大多數銀行并未踩紅線，客觀上存在填補空缺的可能性。

建行是房地產領域貸款規模最大的銀行，也是個人住房貸款占比最高的銀行，建行副行長呂家進在業績說明會上表示，房貸集中度新規的過渡期相對充裕，超標部分建行會逐年消化。“建行將在符合監管要求的前提下，采取多種措施，穩妥促進對公房地產業務平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的占比。”

招商銀行首席風險官朱江濤表示，房地產集中度新規對于招行的總體影響可控，未來招行將根據涉房貸款集中度監管要求加快內部資產結構調整力度，會沿著兩個方向的策略進行調整：一方面，加大投資類資產配置力度，包括央票、國債、地方政府專項債、商業銀行債券等;另一方面，在風險可控前提下加大力度發展普惠小微、消費貸款、新動能與新經濟、供應鏈金融等業務。

監管持續加碼

可以預期的是，2021年將成為房地產貸款強監管的一年。

3月22日，中國人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，會議強調堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。3月26日，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合印發《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，從加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸后管理、加強銀行內部管理等方面，督促銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營，嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。同時要求進一步加強中介機構管理，建立違規行為“黑名單”，加大處罰問責力度并定期披露。

關鍵詞： 2021年 房地產貸款強監管