和麗江雪山項目訴訟尚未完結(jié)的李亞鵬，又要在江西贛州的土地市場上重新下注。

近日江西贛州市蓉江新城出讓的4幅地塊均以底價成交，總價7.8億元，競得方均為贛州中書資源置業(yè)有限公司，該公司的實際控制人為李亞鵬。

資料顯示，出讓的4幅地塊中，2塊為商服用地，2塊含住宅商服用地，總出讓面積約為22萬平方米，樓面地價約為2300元/平方米。

從地塊情況來看，出讓條件設(shè)置頗為苛刻。除2幅宅地需要配建不少于住宅總建面積10%的人才房外，2幅商服用地中，一幅須建設(shè)以中國傳統(tǒng)文化為核心的主題園區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括但不限于公益性書院及以中國傳統(tǒng)文化為主題的精品酒店、企業(yè)書院等。

另一幅須建設(shè)擁有自主品牌、以跨界藝術(shù)及文創(chuàng)為核心的主題街區(qū)商業(yè)，引入已獲得不少于五家世界著名國家級博物館文創(chuàng)項目代理及運營授權(quán)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項目，以及多業(yè)態(tài)融合的圖書集合商業(yè)體等。

從出讓條件不難看出，地塊定制設(shè)置意向明顯。在淘寶上頗為“網(wǎng)紅”的故宮、大英博物館等文創(chuàng)，便是李亞鵬公司旗下的生意。早前有報道稱，中書資源是全球唯一的五大博物館文創(chuàng)線上線下運營商。

另外，地塊還要求公益性書院、精品酒店由競得人自持并運營5年以上，5年內(nèi)不得對外進行銷售;企業(yè)書院和街區(qū)商業(yè)由競得人自持不少于20%建筑面積并運營3年以上，項目竣工驗收后，3年內(nèi)不得對外進行銷售，且須定向引入相應(yīng)的文化、藝術(shù)主力商戶。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，中書資源置業(yè)有限公司成立于2018年7月，法定代表人為李正，注冊資本僅為490萬元人民幣，為北京中書銳佳文化發(fā)展有限公司的全資子公司。而北京中書銳佳的兩大股東，分別為持股55%的贛州市新旅投資發(fā)展有限公司，和持股45%北京中書資源投資有限公司。

從控股情況看，贛州新旅為有國資背景的江西省旅游集團下屬公司，中書資源的實際控制人，則是李亞鵬的母親張萍。

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早在2017年8月，李亞鵬就帶隊前往贛州進行考察，并表示要將“書院中國公益計劃”落戶贛州。這項合作最終在2018年以書面形式達成，在當(dāng)年5月的中國(深圳)國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會上，中書投資參與的贛州·中國文谷被列為贛州市10個重大文化產(chǎn)業(yè)項目，總投資額61億元，占地面積800畝。

這意味著，此次中書資源置業(yè)在贛州拿下的4幅地塊只是一個開始，未來預(yù)計還有近500畝土地待確認(rèn)。

在內(nèi)地以出演電視劇知名的李亞鵬，近年來已經(jīng)甚少出現(xiàn)在娛樂版，取而代之的更多是和資本市場，以及商業(yè)、地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)。由他主演的上一部影視作品，還是主打懷舊牌的電影《將愛情進行到底》，而那已經(jīng)是2011年的事情了。

也正是在2011年，李亞鵬成立了中書控股，這家以“中國書院”文化核心品牌的企業(yè)，確定了由書院住宅、書院酒店、書院教育、書院造(產(chǎn)品)、COART(藝蓮)藝術(shù)嘉年華、COART(藝蓮)網(wǎng)絡(luò)科技共同構(gòu)成中書控股的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和方向。

COART和“中書系”為公眾所熟知，是在2012年。當(dāng)年李亞鵬以1.635億元的代價，在麗江束河古城東邊，拿下了408畝土地。

當(dāng)時李亞鵬宣稱，要投資35億元，打造一個藝術(shù)為核心理念，集酒店、公寓、別墅等產(chǎn)品為一體的旅游度假地產(chǎn)項目，這便是日后外界熟知的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”。

然而3年之后，仍未建成的雪山小鎮(zhèn)，則被易小迪的陽光100，以1.938億元的代價收購了51%的股權(quán)，并介入項目的規(guī)劃、開發(fā)和運營，李亞鵬則負(fù)責(zé)項目文化商業(yè)生態(tài)圈的構(gòu)建。

界面新聞查詢顯示，時至今日，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)仍以2萬元/平方米的房源價格對外出售，部分交房時間要到2020年。

而出售股權(quán)的李亞鵬，也并未就此脫身，并由此陷入一場曠日持久的官司當(dāng)中。

2013年，迫于資金壓力的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，曾由中融信托發(fā)起一筆為期2年、規(guī)模2億元的信托融資。信托期滿后，中融信托退出雪山投資股東名單，李亞鵬則將部分股權(quán)讓渡給了北京泰和友聯(lián)和興業(yè)國際信托兩位投資者。

2015年，李亞鵬和中書股份持有的剩余股份，也先后兩次質(zhì)押給了招商銀行麗江分行換取融資。

然而，出資6000萬元、占雪山投資股份10%的泰和友聯(lián)，根據(jù)協(xié)議，當(dāng)雪山投資項目發(fā)生虧損時，虧損部分由雪山投資原股東獨立承擔(dān)，雪山公司投資確保泰和友聯(lián)全部權(quán)益不低于1億元，且3年開發(fā)周期屆滿后，泰和友聯(lián)可先行收回約定的固定權(quán)益收益4000萬元。

正是由于在期滿后，李亞鵬及中書控股并未在約定時間向泰和友聯(lián)支付4000萬元，泰和友聯(lián)隨后將李亞鵬及中書控股訴至法庭，李亞鵬也在2018年10月末，被中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)列為”被執(zhí)行人”，即俗稱的“老賴”。

時至今日，這項官司還在拉鋸之中。界面新聞查詢信息顯示，李亞鵬和其兄李亞煒，不服去年4月的《劉亞煒等與北京泰和友聯(lián)投資有限公司合同糾紛二審民事判決書》，隨后向北京市高級人民法院提出再審申請，并于今年9月被撤銷早前的民事判決，并被發(fā)回北京市朝陽區(qū)人民法院重審。

一直官司纏身的李亞鵬，沒有就此停下腳步。在拿下贛州地塊之前，李亞鵬的“中國文谷”項目，還在2017年末進入河南鄭州。

信息顯示，鄭州·中國文谷同樣打出鄭州東部新城“第一個集傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代藝術(shù)為一體的綜合性文化大盤”的口號，規(guī)劃總占地占地約500畝，總建筑面積約55萬方，總投資額30億元，同樣強調(diào)“中國書院”和“COART藝術(shù)“。

曾經(jīng)作為李亞鵬藝術(shù)生態(tài)圈起步的麗江雪山項目雖然折戟，如今看來，它似乎并未就此中斷李亞鵬在地產(chǎn)界的野心。事實上，從目前兩個公布的“中國文谷”項目來看，總投資規(guī)模已接近百億。

只不過，進入文旅地產(chǎn)已有8年之久的李亞鵬，至今仍未拿出一個運作成功的地產(chǎn)項目。未來這兩個總計面積超過86萬平方米的項目要如何運作，目前看來，仍是一個未知數(shù)。

關(guān)鍵詞： 李亞鵬麗江雪山項目